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近日，伴隨著國內(nèi)一線城市房產(chǎn)價格大幅上揚，部分房產(chǎn)中介或P2P平臺為購房者提供的“首付貸”被推上風口浪尖。有聲音指責這些產(chǎn)品為炒房客提供了杠桿資金，一定程度上助推了房市的火熱。
    央行副行長潘功勝在全國“兩會”記者新聞發(fā)布會上首次對“首付貸”公開表態(tài)稱，央行與相關部門一起，結合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動，對房地產(chǎn)中介機構、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。在央行表態(tài)前后，市場上此前較為知名的提供“首付貸”產(chǎn)品的平臺如鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)、搜易貸等均停止該產(chǎn)品提供。
    央行行長周小川在記者會上表示，客戶的首付不能是借的，借來的首付改變了借款和自有資本的比例，也改變了未來的償還能力?？蛻粼鹿┎粌H要還銀行的錢，還要先還首付貸?！皬你y行角度來講，如果沒有對你的客戶做到足夠的了解，你也承擔了過大的風險，從銀行內(nèi)部管理來講，也是操作有錯誤的?！北O(jiān)管部門一方面要關注P2P等平臺是否具有做貸款等業(yè)務的相關資質(zhì)，另一方面還要關注其資金來源。如果動用的是一部分人委托的資金，要和委托人講明資金投向，是否會給出資方帶來巨大的風險。
    到底是房價攀升促進了“首付貸”的火熱，還是“首付貸”火熱推動了房價走高，當前難下定論。但是，“首付貸”一定程度上加大了杠桿，在房價下跌時，很容易出現(xiàn)資不抵債的情況，造成風險。，而這也會將風險傳導至銀行體系，加大了金融市場的風險。對于央行為代表的監(jiān)管層，其暫無法對“首付貸”進行準確監(jiān)管控制，此次發(fā)表整頓首付貸的言論是為了防范可能發(fā)生的金融風險。